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房地產前期工程費_房地產前期工作計劃范文

工作計劃 時間:2021-03-30

【www.carsrelease201.com--工作計劃】

  1.為保證集團公司房地產開發項目前期工作順利進行,且符合國家和地方相關法律、法規,特制定本程序。

  2 適用范圍

  本程序適用于集團公司房地產開發項目的前期工作。集團公司在XX開發區內房地產開發工程項目的前期工作執行《XX經濟經濟技術開發區規劃設計管理規定》有關規定。

  3 職責

  3.1 項目部下設前期辦負責辦理房地產開發工程項目的前期工作。項目部不設置專門機構的,要指定專人辦理房地產開發工程項目的前期工作。

  3.2 項目部負責制定工程項目前期工作計劃,具體向政府各主管部門申請辦理工程項目開發前期的政府批件和取證工作,投資發展部予以配合。

  3.3 項目部通過招標選擇設計單位、地質勘測單位、工程總承包單位、監理公司等供方,與供方草簽經濟合同;經濟合同經集團公司復核并正式訂立后開展有關業務。

  4 程序內容

  4.1 項目部組織擬定《工程項目進度計劃》并報集團公司批準。

  4.2 項目部負責起草集團公司向xx投資控股有限公司(以下簡稱控股公司)關于集團公司房地產開發工程項目的立項申請請示公文,并取得控股公司的《立項批復》。

  4.3 項目部申請辦理房地產開發項目土地準許使用的相關手續。依據《土地出讓合同》辦理《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

  4.4 項目部持房地產開發項目《立項批復》等批件及集團公司房地產開發企業資質證書,到政府規劃部門申請辦理規劃要點、詳規設計條件等批文。

  4.5 項目部委托設計部門進行正式規劃設計,提供工程項目建筑平、立、剖面規劃設計圖,上報政府規劃部門審定并獲得《規劃設計成果通知書》。

  4.6 項目部申請辦理消防、人防、大小配套、教育、環保、***等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規劃部門。

  4.7 項目部在規劃設計成果完成后,向設計單位下達《設計任務委托書》,設計單位據此完成工程項目的擴大初步設計。

  4.8 項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規劃部門審查,取得工程項目擴大初步設計審核批復文件。

  4.9 項目部按照政府建設行政主管部門要求,持房地產開發項目政府批復、批件及其他證明材料,到政府建設行政主管部門申報《年度投資計劃》、辦理報建備案手續,直至獲取《建設工程規劃許可證》。

  4.10 擴大初步設計審核批復后,設計院完成施工圖設計及工程結構計算,到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續,獲得《施工圖紙審查批準書》。

  4.11 項目部持《年度投資計劃》及工程項目班子組成人員資格證明,到市建委辦理《建筑管理機構資格認證書》。

  4.12 項目部組織參與《勘測合同》、《設計合同》、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽。項目部按政府規定辦理屬于政府配套工程所需手續。

  4.13 項目部按照招標程序選定中標監理單位、施工總承包單位并草簽經濟合同;經濟合同經集團公司復核正式訂立后開展有關業務。

  4.14項目部持監理公司和施工單位的中標通知書,連同《監理合同》、《施工合同》到政府建設工程質量監督部門辦理質量監督備案手續。

  4.15 項目部持《年度投資計劃》、《建設工程規劃許可證》、《墻改基金證明》、《施工圖紙審查批準書》、《房地產開發企業資質證書》、《建設單位資格證書》、《質量監督備案》、《中標通知書》、《監理合同》、《勘察設計合同》、《施工合同》等報建備案手續到政府建設行政主管部門辦理《施工許可證》。

  4.16 項目部在工程項目前期工作結束后,將所有政府批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。工程項目竣工移交后,項目部填寫《工程項目竣工文件移交單》向房地產事業部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續。

本文來源:http://www.carsrelease201.com/fanwen/101193/

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